Vanaf 2025 moet bij elke huurovereenkomst verplicht een huurpuntentelling. Onze huurpuntentellingen voldoen aan de wettelijke voorschriften en zijn een geldig bewijs. We voeren een inspectie op locatie uit en jij ontvangt een WWS-Rapportage conform wettelijke richtlijnen, inclusief de bijbehorende bewijslast (foto’s). Dit kan vervolgens gebruikt worden als officiële bijlage bij de huurovereenkomst, wat wettelijk verplicht is vanaf 2025.
De huurpuntentelling is bedoeld voor verhuurders die enkel en alleen de telling en de wettelijke bewijslast nodig hebben en niet van plan zijn om vrije sector verhuur optimalisaties door te voeren. Wil jij je woning (opnieuw) in de vrije sector gaan verhuren? Dan heb je een vrije sector analyse nodig.
Onze professionele huurpuntentellingen voldoen aan alle wettelijke voorschriften en dienen als geldig bewijs. We voeren een grondige inspectie ter plaatse uit en leveren een complete WWS-Rapportage, inclusief fotomateriaal als bewijslast.
Een huurpuntentelling is cruciaal om twee redenen:
1) Bepaalt de status en prijs van je woning:
2) Wettelijke verplichting vanaf 2025:
Verplicht bij alle huurovereenkomsten, ook voor woningen die evident in de vrije sector vallen.
Onze professionele huurpuntentelling biedt:
Vraag nu je huurpuntentelling aan en ontvang de benodigde wettelijke bewijslast.
Pieter had een mooi penthouse in Rotterdam van 170m2 gebruiksoppervlakte en wilde het appartement gaan verhuren aan een expat met zijn /haar gezin (omdat hij zelf voor drie jaar naar het buitenland gaat voor zijn werk). Vorig jaar heeft Pieter zijn energielabel laten updaten en een NEN-2580 meting laten opstellen en op basis van het GBO, energielabel en WOZ-waarde is Pieter 100% zeker dat de woning in de vrije sector valt.
In deze situatie was het voor Pieter niet nodig om opnieuw het energielabel & NEN-meting te laten uitvoeren en kon Pieter dus volstaan met alleen een huurpuntentelling. Pieter gaat het appartement per 1 januari 2025 verhuren en is dus wettelijk verplicht om de huurpuntentelling die Label-UP heeft opgesteld voor hem bij de huurovereenkomst bij te voegen.
Onze dienst bestaat uit de volgende stappen:
Inspectie op locatie: Een ervaren inspecteur komt langs bij jouw huurwoning en beoordeelt nauwkeurig alle relevante aspecten, zoals de oppervlakte, voorzieningen en het energielabel.
WWS-puntentelling: Met de verzamelde gegevens voeren we een puntentelling uit volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Hiermee kun je een eerlijke en wettelijk verantwoorde huurprijs vaststellen, volledig in lijn met de geldende regelgeving.
WWS-rapportage: Je ontvangt een gedetailleerd rapport dat voldoet aan alle wettelijke eisen. In dit rapport vind je het totale aantal WWS-punten van de woning, samen met de bijbehorende maximale toegestane huurprijs.
Wil je een woning (opnieuw) gaan verhuren? Dan is een vrije sector analyse onze oplossing hiervoor. Deze dienst is een totaaloplossing: alle officiële documentatie in 1x geregeld om je woning in de vrije sector te gaan verhuren.
Een huurpuntentelling geeft de kwaliteit van een huurwoning weer. In Nederland wordt de maximale huurprijs van een huurwoning bepaald door de puntentelling volgens het WoningWaarderingStelsel (WWS). De belangrijkste factoren in de huurpuntentelling zijn de WOZ-waarde, gebruiksoppervlakte en het energielabel van de huurwoning. Overige voorzieningen spelen slechts een beperkte rol.
In Nederland is er sprake van een puntensysteem (het WoningWaarderingsStelsel of WWS) waarmee de maximale kale huurprijs van een woning wordt berekend. Het woningwaarderingsstelsel is een wettelijk gereguleerde bepaling voor het vaststellen van de huurprijs van een huurwoning.
Ja, vanaf 1 januari 2025 ben je als verhuurder wettelijk verplicht om een officiële huurpuntentelling bij de huurovereenkomst bij te voegen. De huurpunten van Label-UP voldoet aan deze wettelijke eisen.
Woningen met 187 punten of meer vallen in de zogenaamde vrije of geliberaliseerde sector, dan geldt er geen maximale huurprijs meer en kan een verhuurder zelf de kale huurprijs bepalen.
In het huurpuntensysteem speelt het energielabel een cruciale rol. Met de nieuwe middenhuur regulering kan een goed energielabel tot wel 62 punten opleveren in de huurpuntentelling. Dit maakt het energielabel een krachtig instrument voor het optimaliseren van je huurwoning naar de vrije sector.
Van gereguleerde huur naar vrije sector
Valt je woning momenteel niet in de vrije sector? Geen zorgen. Er zijn vaak genoeg mogelijkheden om je woning – met beperkte inspanningen – toch in de vrije sector te krijgen. Vanwege de zware weging van het energielabel in de puntentelling, is woningverduurzaming vaak de meest effectieve route naar de vrije sector.
Voordelen van verduurzaming
100% vrijblijvend en gratis
Gino Annokkee
WWS & Vrije-sector-expert
Heb je een vraag? Bel gerust tussen 09-17u.