Label-UP logo
Huurpuntentelling aanvragen

Krijg de juiste wettelijke bewijslast met een professionele huurpuntentelling

Vanaf 2025 moet bij elke huurovereenkomst verplicht een huurpuntentelling. Onze huurpuntentellingen voldoen aan de wettelijke voorschriften en zijn een geldig bewijs. We voeren een inspectie op locatie uit en jij ontvangt een WWS-Rapportage conform wettelijke richtlijnen, inclusief de bijbehorende bewijslast (foto’s). Dit kan vervolgens gebruikt worden als officiële bijlage bij de huurovereenkomst, wat wettelijk verplicht is vanaf 2025.

Direct huurpuntentelling aanvragen

Heb je ook een NEN 2580 meting nodig? Kies dan voor ons huurpuntentelling + NEN 2580 meting pakket

Vul dit formulier in en dan nemen wij zo snel mogelijk contact op voor je aanvraag
Voor wie is dit bedoeld?

De huurpuntentelling is bedoeld voor verhuurders die enkel en alleen de telling en de wettelijke bewijslast nodig hebben en niet van plan zijn om vrije sector verhuur optimalisaties door te voeren. Wil jij je woning (opnieuw) in de vrije sector gaan verhuren? Dan heb je een vrije sector analyse nodig.

Prijs

195


Inspectie op locatie

Inspectie op locatie voor WWS-Telling, uitgevoerd door een ervaren gecertificeerde inspecteur die nauwkeurig alle details in kaart brengt en de bewijslast vastlegt.

WWS-Rapportage

WWS-Rapportage conform wettelijke richtlijnen, inclusief uitgebreid overzicht bewijslast (foto’s). Kan gebruikt worden als bijlage bij de huurovereenkomst, wat wettelijk verplicht wordt vanaf 2025.

Wat is een huurpuntentelling en waarom is het belangrijk voor jou als verhuurder?

Wettelijke verplichtingen
  • Sinds 1 juli 2024 is het WoningWaarderingsStelsel afdwingbaar. Dit betekent dat je als verhuurder moet bewijzen en onderbouwen waarom je een bepaalde huurprijs vraagt.
  • De (liberalisatie)grens om in de vrije sector te mogen verhuren is per 1 juli 2024 187 huurpunten. Woningen met minder dan 187 huurpunten hebben een maximale huurprijs, gebaseerd op de uitkomst van de huurpuntentelling.
  • Vanaf 1 januari 2025 ben je ook altijd verplicht om een huurpuntentelling aan het huurcontract toe te voegen.

Onze professionele huurpuntentellingen voldoen aan alle wettelijke voorschriften en dienen als geldig bewijs. We voeren een grondige inspectie ter plaatse uit en leveren een complete WWS-Rapportage, inclusief fotomateriaal als bewijslast.

Waarom heb je nu een huurpuntentelling nodig?

Een huurpuntentelling is cruciaal om twee redenen:

1) Bepaalt de status en prijs van je woning:

  • Of je woning in de vrije sector valt.
  • Bepaling van de maximaal toegestane huurprijs als de woning niet in de vrije sector valt.

2) Wettelijke verplichting vanaf 2025:

Verplicht bij alle huurovereenkomsten, ook voor woningen die evident in de vrije sector vallen.

Onze professionele huurpuntentelling biedt:

  • Inspectie ter plaatse
  • Wettelijk compliant rapport
  • Fotomateriaal als bewijslast
  • Zekerheid over je huurprijs

Vraag nu je huurpuntentelling aan en ontvang de benodigde wettelijke bewijslast.

Voorbeeldcasus huurpuntentelling

Pieter (47) uit Rotterdam

Pieter had een mooi penthouse in Rotterdam van 170m2 gebruiksoppervlakte en wilde het appartement gaan verhuren aan een expat met zijn /haar gezin (omdat hij zelf voor drie jaar naar het buitenland gaat voor zijn werk). Vorig jaar heeft Pieter zijn energielabel laten updaten en een NEN-2580 meting laten opstellen en op basis van het GBO, energielabel en WOZ-waarde is Pieter 100% zeker dat de woning in de vrije sector valt.

In deze situatie was het voor Pieter niet nodig om opnieuw het energielabel & NEN-meting te laten uitvoeren en kon Pieter dus volstaan met alleen een huurpuntentelling. Pieter gaat het appartement per 1 januari 2025 verhuren en is dus wettelijk verplicht om de huurpuntentelling die Label-UP heeft opgesteld voor hem bij de huurovereenkomst bij te voegen.

Hoe werkt de huurpuntentelling?

Onze dienst bestaat uit de volgende stappen:

1

Inspectie op locatie: Een ervaren inspecteur komt langs bij jouw huurwoning en beoordeelt nauwkeurig alle relevante aspecten, zoals de oppervlakte, voorzieningen en het energielabel.

2

WWS-puntentelling: Met de verzamelde gegevens voeren we een puntentelling uit volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Hiermee kun je een eerlijke en wettelijk verantwoorde huurprijs vaststellen, volledig in lijn met de geldende regelgeving.

3

WWS-rapportage: Je ontvangt een gedetailleerd rapport dat voldoet aan alle wettelijke eisen. In dit rapport vind je het totale aantal WWS-punten van de woning, samen met de bijbehorende maximale toegestane huurprijs.

De voordelen van een huurpuntentelling voor jou als verhuurder

Benodigde wettelijke bewijslast: Een professionele huurpuntentelling van Label-UP biedt je de benodigde wettelijke bewijslast. Vanaf 2025 is dit verplicht bij elke huurovereenkomst. Met ons officiële WWS-rapport ben je niet alleen compliant, maar ook voorbereid op toekomstige regelgeving. Zo verhuur je zorgeloos en toekomstbestendig.

Juridische zekerheid en conflictpreventie: Onze gedetailleerde WWS-rapporte biedt niet alleen de zekerheid dat jouw huurprijs volledig onderbouwd is met de benodigde wettelijke bewijslast, maar het helpt je ook om problemen met huurders en de huurcommissie te voorkomen, zodat je met vertrouwen kunt verhuren.

Snelheid: We begrijpen dat je snel door wilt. Label-UP heeft efficiënte werkprocessen en snelle doorlooptijden die zorgen voor razendsnelle oplevering. We staan voor je klaar in de startblokken.

Verhuur je woning met zekerheid in de vrije sector

Wil je een woning (opnieuw) gaan verhuren? Dan is een vrije sector analyse onze oplossing hiervoor. Deze dienst is een totaaloplossing: alle officiële documentatie in 1x geregeld om je woning in de vrije sector te gaan verhuren.

Deskundige analyse van een gecertificeerde adviseur.

FAQ over huurpuntentelling

Wat is een huurpuntentelling?

Een huurpuntentelling geeft de kwaliteit van een huurwoning weer. In Nederland wordt de maximale huurprijs van een huurwoning bepaald door de puntentelling volgens het WoningWaarderingStelsel (WWS). De belangrijkste factoren in de huurpuntentelling zijn de WOZ-waarde, gebruiksoppervlakte en het energielabel van de huurwoning. Overige voorzieningen spelen slechts een beperkte rol.

Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

In Nederland is er sprake van een puntensysteem (het WoningWaarderingsStelsel of WWS) waarmee de maximale kale huurprijs van een woning wordt berekend. Het woningwaarderingsstelsel is een wettelijk gereguleerde bepaling voor het vaststellen van de huurprijs van een huurwoning.

Is een huurpuntentelling verplicht?

Ja, vanaf 1 januari 2025 ben je als verhuurder wettelijk verplicht om een officiële huurpuntentelling bij de huurovereenkomst bij te voegen. De huurpunten van Label-UP voldoet aan deze wettelijke eisen.

Wanneer valt een huurwoning in de vrije of geliberaliseerde sector?

Woningen met 187 punten of meer vallen in de zogenaamde vrije of geliberaliseerde sector, dan geldt er geen maximale huurprijs meer en kan een verhuurder zelf de kale huurprijs bepalen.

Wat is het verband tussen huurpuntentelling en energielabels (WWS)?

In het huurpuntensysteem speelt het energielabel een cruciale rol. Met de nieuwe middenhuur regulering kan een goed energielabel tot wel 62 punten opleveren in de huurpuntentelling. Dit maakt het energielabel een krachtig instrument voor het optimaliseren van je huurwoning naar de vrije sector.

Van gereguleerde huur naar vrije sector

Valt je woning momenteel niet in de vrije sector? Geen zorgen. Er zijn vaak genoeg mogelijkheden om je woning met beperkte inspanningen toch in de vrije sector te krijgen. Vanwege de zware weging van het energielabel in de puntentelling, is woningverduurzaming vaak de meest effectieve route naar de vrije sector.

Voordelen van verduurzaming

  • Meer huurpunten
  • Hogere kans op vrije sector verhuur
  • Aantrekkelijkere woning voor potentiële huurders
  • Lagere energiekosten voor je huurders
  • Hogere woningwoningwaarde

Wil je een woning verhuren in de vrije sector, maar weet je nog niet welke volgende stappen je moet nemen?

Plan vandaag nog je vrijblijvende videocall of telefoongesprek met onze WWS- en Vrije-sector-expert Gino Annokkee. Het doel: je helpen inzien hoe je maximaal rendement uit je woning haalt.

100% vrijblijvend en gratis

Gino Annokkee

WWS & Vrije-sector-expert

Portret van Rick van Bee, EnergiePrestatie-adviseur
Ik sta voor je klaar

Heb je een vraag? Bel gerust tussen 09-17u.