Woningwaarderingsstelsel (WWS) 2025
Alles wat je moet weten
Wat is het woningwaarderingsstelsel?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is hét puntensysteem waarmee je de maximale huurprijs van een woning berekent. Vanaf 2025 zijn er belangrijke wijzigingen in dit puntensysteem voor huurwoningen, met een grotere focus op duurzaamheid en eerlijke huurprijzen. Als verhuurder wil je natuurlijk graag aan de regels voldoen. Wij leggen het haarfijn uit.
Elke woning krijgt punten op basis van eigenschappen zoals:
- Woonoppervlakte: Hoe groter de woning, hoe meer punten.
- Voorzieningen: Luxe voorzieningen zoals een moderne keuken of badkamer verhogen de score.
- Duurzaamheid: In 2025 speelt het energielabel een grotere rol. Woningen met energielabel A of B verdienen aanzienlijk meer punten.
- Locatie: Een woning in een populaire wijk krijgt extra punten.
Met deze huurpunten kun je de maximale huurprijs van een woning bepalen. Dit is belangrijk voor sociale huurwoningen, maar ook in de vrije sector wordt het WWS steeds vaker toegepast.
Wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel in 2025
In 2025 zijn er enkele grote aanpassingen in het WWS die vooral gericht zijn op verduurzaming en betaalbaarheid:
Energiezuinigheid telt zwaarder mee
Woningen met een goed energielabel (A of B) krijgen meer punten. Verouderde woningen met energielabel D of lager krijgen minder punten.
Kleine woningen (<40 m²)
Voor studio's en appartementen onder de 40 vierkante meter geldt een nieuwe rekenmethode, waardoor ze vaker binnen de sociale huur blijven.
Maximale huurprijsgrenzen
Nieuwe regels zorgen ervoor dat woningen met veel punten niet altijd direct de vrije sector in gaan.
Met deze wijzigingen moedigt de overheid verduurzaming aan en wordt het voor huurders duidelijker wat een eerlijke prijs is.
Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen in 2025?
Het WWS-puntensysteem wordt als volgt berekend:
- Woningoppervlakte: Hoe groter de woning, hoe meer punten;
- Voorzieningen: Luxe items zoals een extra badkamer of hoogwaardige keuken leveren extra huurpunten op;
- Energielabel: Een woning met energielabel A krijgt bijvoorbeeld meer punten dan een woning met energielabel C;
- Locatiepunten: Afhankelijk van de populariteit van de wijk kunnen extra punten worden toegekend.
Benieuwd naar de exacte puntentelling? Doe de WWS puntentelling bij de Huurcommissie of laat een huurpuntentelling uitvoeren door Label-up.
Onze WWS diensten voor verhuurders
Heb je hulp nodig bij het toepassen van de nieuwe WWS-regels? Label-Up biedt een aantal diensten speciaal voor verhuurders:
- Huurpuntentelling: Wanneer je alleen de telling nodig hebt voor wettelijke bewijslast, bijvoorbeeld omdat je al weet dat de woning in de vrije sector valt;
- Huurpuntentelling + NEN2580 meting: Wanneer je een huurpuntentelling nodig hebt en er geen recente NEN 2580 meting is. Meest accurate en objectieve meting, voorkomt discussies met huurders / huurcommissie;
- WWS vrije sector analyse: Bepaal of de woning geschikt is voor vrije sector verhuur of wat er nog concreet gedaan moet worden + ontvang in 1x alle benodigde documentatie;
- WWS optimalisatie adviespakket: Totaaloplossing voor wanneer je direct aan de slag wilt om de woning te optimaliseren voor de vrije sector. Concreet stappenplan + ondersteuning hoe je optimaliseert tegen minimale kosten.
