WWS-optimalisatie adviespakket
Optimaliseer je woning naar de vrije sector
Weet je bij voorbaat al dat je woning niet de vrije sector valt? Met ons WWS-optimalisatie adviespakket gaan we direct aan de slag om je woning te optimaliseren voor de vrije sector volgens de beste kosten-baten verhouding. Met deze totaaloplossing krijg je alle benodigde documentatie + een concreet stappenplan en ondersteuning bij de uitvoering hoe je een woning optimaliseert tegen minimale kosten. En daarbij geven wij vrije-sector-garantie.
Vrije sector garantie
Het WWS-optimalisatie adviespakket heeft de stempel van vrije-sector-garantie, wat inhoudt dat de maatregelen in ons adviesrapport (die zijn opgesteld conform de beste kosten-baten verhouding) gegarandeerd je woning naar de vrije sector brengen. Lukt het niet, dan krijg je de volledige kosten van het adviestraject vergoed.
WWS optimalisatie advies pakket aanvragen
Voor wie is dit bedoeld?
Deze dienst is bedoeld voor als je al bij voorbaat weet dat de woning niet de vrije sector valt. We gaan direct aan de slag om je woning te optimaliseren voor de vrije sector. Van financering en subsidies tot en met begeleiding bij uitvoer.
Prijs
€695
Inspectie op locatie
Inspectie op locatie voor WWS-Telling, uitgevoerd door een ervaren gecertificeerde inspecteur die nauwkeurig alle details in kaart brengt en de bewijslast vastlegt.
WWS-Rapportage conform wettelijke richtlijnen, inclusief uitgebreid overzicht bewijslast (foto’s). Kan gebruikt worden als bijlage bij de huurovereenkomst, wat wettelijk verplicht wordt vanaf 2025.
Het inmeten en het uitwerken van het object gebeurt volledig volgens het meer uitgebreide en secure NEN 2580. Hierdoor vindt een extra accurate puntentelling plaats.
Professionele 2D-plattegronden die voldoen aan de richtlijnen voor woningpresentatie op platformen zoals Pararius en Funda, waardoor ze multifunctioneel inzetbaar zijn bij verhuur of verkoop.
Uitgebreide inspectie ter plaatse door een gecertificeerd energieprestatie-adviseur, waarbij alle relevante aspecten van de woning worden beoordeeld volgens de voorgeschreven wettelijke vereiste NTA8800-normen voor een accuraat energielabel.
Na de inspectie wordt een nieuw, officieel energielabel opgesteld en geregistreerd bij de Rijksoverheid, geldig voor 10 jaar, en geschikt voor verhuur (en verkoop) van het object. Een energielabel is niet alleen verplicht bij verhuur, maar ook essentiëel voor het bepalen welke verduurzamingsmaatregelen het beste rendement opleveren met betrekking tot de WWS en het object in de vrije sector houden/krijgen.
Onze inspecteur zal altijd voor het beste resultaat gaan en extra bewijslast verzamelen voor isolatiematerialen die relevant zijn voor het energielabel. Gedetailleerd onderzoek waarbij kleine ingrepen in de constructie worden gedaan om de aanwezigheid en kwaliteit van isolatiematerialen nauwkeurig vast te stellen, cruciaal voor een accuraat en optimale energielabelbepaling.
Bij de WOZ-check voeren wij een korte benchmark-analyse uit om te kijken of de WOZ-waarde van de woning accuraat is vastgesteld en koppelen deze informatie terug in de rapportage. Wanneer de WOZ-waarde te laag lijkt te zijn zullen wij een WOZ-benchmark uitvoeren om de waarschijnlijke WOZ-waarde te kunnen bepalen. Deze kan worden gebruikt als onderbouwing in het WOZ-bezwaar.
Uitgebreide rapportage die alle aspecten van de WWS-telling, energielabel en NEN 2580-meting combineert om te bepalen of de woning in aanmerking komt voor de vrije sector.
Uitgebreid WWS-adviesrapport met concrete aanbevelingen en stappen voor het maximaliseren van de WWS-punten. Het rapport omvat een grondige analyse van kosteneffectieve verduurzamingsopties, waarbij elk voorstel is doorgerekend op kosten, rendement en impact. Onze experts bepalen welke maatregelen het meest effectief zijn om het object in de vrije sector te houden of te krijgen, met een optimale balans tussen investering en WWS-puntenstijging.
Persoonlijke gesprek met een WWS-expert waarin het WWS-optimalisatie-advies in detail wordt doorgenomen, om een concreet stappenplan te bepalen om het betreffende object te optimaliseren voor verhuur in de vrije sector.
Gedetailleerd overleg over de financiële aspecten van de geadviseerde optimalisaties, inclusief informatie over beschikbare subsidies, financieringsmogelijkheden en offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden.
Professionele ondersteuning door Label-UP bij het aanvragen en beoordelen van offertes voor de aanbevolen werkzaamheden, met focus op kwaliteit en kosteneffectiviteit om de woning(en) succesvol naar de vrije sector te brengen.
Het WWS-optimalisatie adviespakket heeft de stempel van vrije-sector-garantie, wat inhoudt dat de maatregelen in ons adviesrapport gegarandeerd je woning naar de vrije sector brengen volgens de beste kosten-baten verhouding. Lukt het niet, dan krijg je de volledige kosten van het adviestraject vergoed.
Hoe werkt het WWS-optimalisatie adviespakket?
De dienst is uit vier fasen opgebouwd:
1
Gedetailleerde nulmeting en inspectie: We beginnen met een uitgebreide inspectie, waarbij adviseurs de extra stap zetten om maximaal bewijslast te verzamelen, inclusief destructief onderzoek. We gaan verder dan een eenvoudige inspectie, we gaan voor de beste documentatie-opbouw.
2
Objectieve en officiële bewijslast: Je krijgt vervolgens een officiële WWS-puntentelling (geldig als bijlage bij de huurovereenkomst, wat verplicht is vanaf 2025), een update energielabel (wettelijk geregistreerd), NEN 2580 meetrapport (ook te gebruiken voor promotiedoeleinden).
3
Conclusies en persoonlijk adviesgesprek: Conclusies + persoonlijke gesprek met een WWS-expert waarin het WWS-optimalisatie-advies in detail wordt doorgenomen, om een concreet stappenplan te bespreken om het object te optimaliseren voor verhuur in de vrije sector. Inclusief gedetailleerd overleg over de financiële aspecten van de geadviseerde optimalisaties, met informatie over beschikbare subsidies, financieringsmogelijkheden en offertes voor de uitvoering van de werkzaamheden.
4
Begeleiding bij uitvoer maatregelen: Professionele ondersteuning door Label-UP bij het aanvragen en beoordelen van offertes voor de aanbevolen werkzaamheden, met focus op kwaliteit en kosteneffectiviteit om de woning(en) succesvol naar de vrije sector te brengen.
verhuurders hebben hun vastgoed al efficiënt en snel voor de vrije sector geoptimaliseerd met Label-UP
Label-UP WWS optimalisatie in de praktijk
"Ik stond op het punt om mijn appartement te verkopen maar dat was gelukkig niet nodig. Door de uitpondgolf ten gevolge van de Wet Betaalbare Huur zijn huurwoningen in de vrije sector nog schaarser geworden en kan ik nu een goed verduurzaamde woning verhuren tegen een aantrekkelijkere huurprijs."
Roelof (55) heeft in 2014 een appartement gekocht in Amsterdam (57m2) voor zijn studerende dochter met een beleggingshypotheek. Hij maakte gebruik van het WWS optimalisatie advies pakket en optimaliseerde zijn woning voor een gunstige kosten-batenverhouding. Hij verhuurt het nu aan expats.
Roelof voorkwam dat zijn woning uit de vrije sector viel en hij het moest verkopen
Voor
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
Vierkante meters "Vertrekken": 57m²
+ 51 pt
WOZ-Waarde: €432.000
+ 67 pt
Appartement met energielabel D
+ 11 pt
Keuken: aanrecht > 2m² & modern
+ 14 pt
Sanitair: normaal zonder bad
+ 13 pt
Buitenruimte: balkon 5m²
+ 04 pt
Overig: geen bijzonderheden
+ 11 pt
WWS-punten
170 pt
Maximale WWS-huur
€ 1054
Markthuur (mag niet meer)
€ 2100
Na
verhuuroptimalisatie
WWS Huurpuntentelling
Vierkante meters "Vertrekken": 57m²
+ 51 pt
WOZ-Waarde: €432.000
+ 63 pt*
Appartement met energielabel A
+ 37 pt
Keuken: aanrecht > 2m² & modern
+ 14 pt
Sanitair: normaal zonder bad
+ 13 pt
Buitenruimte: balkon 5m²
+ 04 pt
Overig: geen bijzonderheden
+ 11 pt
WWS-punten
193 pt
Maximale WWS-huur
N.v.t.
Markthuur
€ 2300
*De slimme oplettende lezer ziet een verschil in punten bij WOZ. Omdat de woning nu in de vrije sector valt, wordt het aantal punten voor de WOZ-waarde beperkt op 33% van het totaal aantal punten.
Conclusies
- Voor deze woning hebben wij het advies gegeven om een warmtepomp te installeren op het balkon voor een investering van € 4800. Van alle verduurzamingsmaatregelen bleek dit de beste kosten-batenverhouding te hebben. Daarmee werd het energielabel verbeterd van een D naar A.
- Doordat de woning geoptimaliseerd is vrije sector verhuur, kan de investeerder deze woning voor in plaats van €1054 p/m voor €2300 p/m verhuren.
- Hierdoor is ook de waarde van de woning aanzienlijk gestegen.
Wil je een woning verhuren in de vrije sector, maar weet je nog niet welke volgende stappen je moet nemen?
Plan vandaag nog je vrijblijvende videocall of telefoongesprek met onze WWS- en Vrije-sector-expert Gino Annokkee. Het doel: je helpen inzien hoe je maximaal rendement uit je woning haalt.
100% vrijblijvend en gratis
Gino Annokkee
WWS & Vrije-sector-expert
