Label-UP logo
WWS vrije sector analyse aanvragen

Verhuur je woning met zekerheid in de vrije sector

Vanaf 1 januari 2024 is de Wet Betaalbare Huur in gang getreden en veel veranderd voor verhuurders. Daardoor vallen veel woningen niet meer in de vrije sector die mogelijk met beperkte aanpassingen wel in de vrije sector verhuurd zouden kunnen worden.

Wil je jouw huurwoning(en) in de vrije sector gaan verhuren? Dan is het van groot belang dat je eerst een WWS vrije sector analyse laat uitvoeren om te bepalen of de woning(en) in de huidige staat al in de vrije sector vallen. Dit gaat verder dan alleen een huurpuntentelling opstellen. Bij de WWS Vrije sector analyse voeren wij o.a. een update van het energielabel uit, waarbij wij gebruik maken van de “Detail-Methodiek” onder de NTA8800 richtlijnen en voeren wij nader onderzoek uit op locatie, waardoor wij een hoger energielabel en dus hogere uitkomst van de huurpuntentelling kunnen realiseren.

De WWS Vrije sector analyse is dus een complete totaaloplossing waarbij je een nieuw (beter) energielabel krijgt, een NEN 2580 meetrapport en een accurate geoptimaliseerde huurpuntentelling. Zo weet je zeker dat de woning geoptimaliseerd is in de huidige staat voor de vrije sector verhuur en heb je in 1 keer alle benodigde documentatie voor de verhuur.

WWS vrije sector analyse aanvragen

Vul dit formulier in en dan nemen wij zo snel mogelijk contact op voor je aanvraag
Voor wie is dit bedoeld?

Bedoeld voor verhuurders die hun woning (opnieuw) in de vrij sector willen gaan verhuren. Deze analyse concludeerd of de woning geschikt is voor vrije sector verhuur of wat er nog concreet gedaan moet worden + ontvang in 1x alle benodigde documentatie.

Prijs

495


Inspectie op locatie

Inspectie op locatie voor WWS-Telling, uitgevoerd door een ervaren gecertificeerde inspecteur die nauwkeurig alle details in kaart brengt en de bewijslast vastlegt.

WWS-Rapportage

WWS-Rapportage conform wettelijke richtlijnen, inclusief uitgebreid overzicht bewijslast (foto’s). Kan gebruikt worden als bijlage bij de huurovereenkomst, wat wettelijk verplicht wordt vanaf 2025.

WWS-NEN 2580 meting + volledig meetrapport

Het inmeten en het uitwerken van het object gebeurt volledig volgens het meer uitgebreide en secure NEN 2580. Hierdoor vindt een extra accurate puntentelling plaats.

2D plattegronden + Funda plattegronden

Professionele 2D-plattegronden die voldoen aan de richtlijnen voor woningpresentatie op platformen zoals Pararius en Funda, waardoor ze multifunctioneel inzetbaar zijn bij verhuur of verkoop.

Energielabel inspectie op locatie (conform NTA8800)

Uitgebreide inspectie ter plaatse door een gecertificeerd energieprestatie-adviseur, waarbij alle relevante aspecten van de woning worden beoordeeld volgens de voorgeschreven wettelijke vereiste NTA8800-normen voor een accuraat energielabel.

Nieuw officieel geregistreerd energielabel

Na de inspectie wordt een nieuw, officieel energielabel opgesteld en geregistreerd bij de Rijksoverheid, geldig voor 10 jaar, en geschikt voor verhuur (en verkoop) van het object. Een energielabel is niet alleen verplicht bij verhuur, maar ook essentiëel voor het bepalen welke verduurzamingsmaatregelen het beste rendement opleveren met betrekking tot de WWS en het object in de vrije sector houden/krijgen.

Destructief onderzoek

Onze inspecteur zal altijd voor het beste resultaat gaan en extra bewijslast verzamelen voor isolatiematerialen die relevant zijn voor het energielabel. Gedetailleerd onderzoek waarbij kleine ingrepen in de constructie worden gedaan om de aanwezigheid en kwaliteit van isolatiematerialen nauwkeurig vast te stellen, cruciaal voor een accuraat en optimale energielabelbepaling.

WOZ-Benchmark analyse

Bij de WOZ-check voeren wij een korte benchmark-analyse uit om te kijken of de WOZ-waarde van de woning accuraat is vastgesteld en koppelen deze informatie terug in de rapportage. Wanneer de WOZ-waarde te laag lijkt te zijn zullen wij een WOZ-benchmark uitvoeren om de waarschijnlijke WOZ-waarde te kunnen bepalen. Deze kan worden gebruikt als onderbouwing in het WOZ-bezwaar.

WWS-Analyse Rapportage + conclusies vrije sector analyse

Uitgebreide rapportage die alle aspecten van de WWS-telling, energielabel en NEN 2580-meting combineert om te bepalen of de woning in aanmerking komt voor de vrije sector.

De WWS vrije sector analyse is ons antwoord op de wetswijziging Wet Betaalbare Huur die voor veel verhuurders onzekerheden met zich heeft meegebracht.

Deze dienst is een totaaloplossing: Je hebt alle officiële documentatie in 1x geregeld om je woning in de vrije sector te gaan verhuren.


Voorbeeldcasus vrije sector analyse

Robbert (38) uit Utrecht

Robbert heeft een appartement van 60m2 in Utrecht met een oud energielabel (2019) en is voornemens om het appartement volgend jaar te verhuren wanneer hij en zijn vriendin gaan verhuizen. Robbert kan alleen het appartement gaan verhuren wanneer de woning in de vrije sector valt, anders loont het financieel niet. Robbert had zelf al een proefberekening gedaan en vermoedde dat de woning mogelijk in de vrije sector zou vallen, maar daar moest dus nog door een specialist in detail naar worden gekeken. Daarbij is een update van het energielabel en en de NEN-2580 meting sowieso benodigd.

Omdat Robbert nog een oud energielabel en NEN-2580 meting heeft en graag de woning in de vrije sector wilt verhuren, koos Robbert dus voor de WWS - Vrije Sector Analyse.

Hoe werkt de WWS vrije sector analyse?

De dienst is uit drie fasen opgebouwd:

1

Gedetailleerde nulmeting en inspectie: We beginnen met een uitgebreide inspectie, waarbij adviseurs de extra stap zetten om maximaal bewijslast te verzamelen, inclusief destructief onderzoek. We gaan verder dan een eenvoudige inspectie, we gaan voor de beste documentatie-opbouw.

2

Objectieve en officiële bewijslast: Je krijgt vervolgens een officiële WWS-puntentelling (geldig als bijlage bij de huurovereenkomst, wat verplicht is vanaf 2025), een update energielabel (wettelijk geregistreerd), NEN 2580 meetrapport (ook te gebruiken voor promotiedoeleinden).

3

Conclusies: Uitgebreide rapportage die alle aspecten van de WWS-telling, energielabel en NEN 2580-meting combineert om te bepalen of de woning in aanmerking komt voor de vrije sector.

Weet je bij voorbaat al dat je woning niet de vrije sector valt?

Kies dan gelijk voor ons WWS optimalisatie adviespakket. Dan gaan we direct aan de slag om je woning te optimaliseren voor de vrije sector. Van financering en subsidies tot en met uitvoer.

Deskundig advies op maat van een gecertificeerde adviseur.

Wil je een woning verhuren in de vrije sector, maar weet je nog niet welke volgende stappen je moet nemen?

Plan vandaag nog je vrijblijvende videocall of telefoongesprek met onze WWS- en Vrije-sector-expert Gino Annokee. Het doel: je helpen inzien hoe je maximaal rendement uit je woning haalt.

100% vrijblijvend en gratis

Gino Annokee

WWS & Vrije-sector-expert

Portret van Rick van Bee, EnergiePrestatie-adviseur
Ik sta voor je klaar

Heb je een vraag? Bel gerust tussen 09-17u.